Camping kopen in Noorwegen | informatie & tips

Veel Nederlanders die naar Noorwegen emigreren gaan daar een camping en/of vakantiehuisjes runnen.

Als u dus heeft besloten om naar Noorwegen te verhuizen moet er nog een geschikte camping en/of geschikte vakantiehuizen gevonden worden.

Op basis van een aantal praktijkvoorbeelden en op basis van theorie op deze pagina een aantal dingen die u in de overwegingen mee kunt nemen.

Achtereenvolgens;

waarom een camping in Noorwegen - wat voor een camping - waarde bepalen

Waarom wilt u een camping overnemen ?

Sommigen denken dat een eigen camping vrij relaxed is. Zij kiezen voor deze weg om zich vrij te voelen en niets met een "baas" te maken te hebben.

U bent inderdaad in zekere zin vrijer dan wanneer u voor een werkgever werkt.

Vergeet niet dat nu de (potentiele) klanten (toeristen) eigenlijk uw werkgever zijn geworden. Een eigen camping betekend voor de meesten hard werken en weinig vrije tijd.

Ook in de weekends moet u klaarstaan.

Na enkele gesprekken met campingeigenaren heb ik een lijstje gemaakt met daarop de dagelijkse werkzaamheden op een camping (ter indruk):

- gras maaien
- bomen/struiken bijhouden
- algehele begroeing in de zomer sproeien

- onderhoud gebouwen buiten (verven/dakbedekking)
- onderhoud installaties (CV, elektrisch, sanitair, vloeren)
- schoonhouden sanitaire voorzieningen

- horecavoorzieningen bemannen
- voorraadbeheer
- klanten ontvangen / instrueren en gedag zeggen/afrekenen
- contacten onderhouden met omgeving / reclame maken

Naast al deze operationele zaken moet u natuurlijk ook een administratie bijhouden. Meestal moet u voldoen aan een aantal overheidseisen t.a.v. hygiene e.d.

Het mag duidelijk zijn dat u met een eigen camping dus geen rustig leventje zal krijgen. Het is hard werken met z'n tweeen.

Sommige campings organiseren ook nog eens activiteiten voor de bezoekers. Vaak is hiervoor een extra personeelslid nodig (of een vrijwilliger).

Wat voor camping wilt u overnemen ?

Een belangrijke vraag. Campings zijn er in:

- alles soorten en maten
- alle delen van Noorwegen
- verschillende condities

Hoe groter de camping die u wilt kopen, hoe meer grond er dus bij zit. Dat kost dus meer geld.

Oriënteer u op de gemiddelde concurrent/collega. Wat vragen zij per staanplaats per nacht. Wat vragen zij voor de huur van een huisje.

Reken dan voor uzelf uit hoeveel klanten u jaarlijks nodig heeft om:

- uzelf een bepaald loon te kunnen betalen
- de aanschafprijs af te schrijven
- alle vaste kosten te kunnen dekken

Hou er ook rekening mee dat u natuurlijk variabele kosten heeft. Oftewel; kosten die een klant met zich meebrengt. Denk aan water, stroom en tijd die u aan de klant besteed.

Voor het oog simpele vragen komen dan naar voren. Zoals; apart betalen voor water en stroom of het geschatte jaarlijkse totaal toevoegen aan de vaste kosten ?

U begrijpt; dit is maar een greep uit de dingen waar u over moet nadenken. Het geeft u in ieder geval een indruk van een eigen camping runnen.

Wanneer u ongeveer weet hoeveel mensen u nodig heeft om rendabel te kunnen draaien heeft u een idee van hoe groot de camping moet zijn.

Hou ook rekening met een evenutele latere uitbreiding.

En let op dingen die uw camping extra aantrekkelijk maken. Zoals:

-water
-vismogelijkheden zout water (fjord) / zee
-wandelmogelijkheden

Het mag voor zich spreken dat een camping in een populair deel van Noorwegen moet liggen. Ga absoluut niet voor een "lekker goedkope" camping in een afgelegen deel van Noorwegen.

Richt u dus op bijvoorbeeld:

- zuid Noorwegen
- zuidwest Noorwegen
- zuidoost Noorwegen

Dit zijn de drukst bezochte delen van Noorwegen en ook het warmst. Hou er ook rekening mee dat er in de omgeving Bergen statistisch gezien meer regen valt dan in de rest van Noorwegen.

Verder zult u zeer goed onderhouden campings tegenkomen en zeer verwaarloosde campings. Perfect onderhouden campings zijn duur. Verwaarloosde campings zijn goedkoop. Kies voor een middenweg (natuurlijk afhankelijk van uw vermogen).

Een camping die er slecht uitziet door achterstallig onderhoud is op zich geen probleem. Wanneer de gebouwen niet rot zijn kunt u ze dus prima opknappen. Zijn de (houten) gebouwen rot, dan moet u dus rekenen op nieuwbouw wat de kosten opjaagt.

Het is verstandig iemand mee te nemen die verstand heeft van bouw. Die kan het beste inschatten of iets "opknappen" is of "herbouwen".

Maak voordat u een bod op een camping doet een realistische berekening van de opknapkosten. Neem natuurlijk dit bedrag mee in het bieden.

Hoe de waarde van een camping schatten ?

De waarde van een camping schatten is niet gemakkelijk. Hoeveel vaste/terugkerende vakantiegangers zijn er ? zijn die ook loyaal wanneer er een andere campingeigenaar (u) komt ?

Eerste stap is het opvragen van de jaarcijfers over de afgelopen vijf jaar. U krijgt dan een indruk van winsten/verliezen. Ook kunt u dan, eventueel, eerder uitgevoerde investeringen zien

Maak voor uzelf een ondernemingsplan. Zorg voor duidelijke doelen. Dat helpt bij het kritisch bekijken van een camping. Ook kan een goed plan u helpen een evenutele lening van een bank te krijgen.

Volgens veel mensen die actief zijn op ondernemingsgebied is "drie keer de jaaromzet" de ongeveer-waarde van een onderneming.

Toch is het niet zo simpel. Die 3x de jaaromzet, is op zich prima om ongeveer de waarde van een onderneming te bepalen.

Maar het kan ook meer zijn door recente investering. Of juist minder door het nalaten van investeringen.

Let wel; u moet dit los zien van de grond en de gebouwen.

Het is verstandig een overname-expert in de hand te nemen. Liefst een die Noors spreekt en schrijft.

Binnekort meer over dit onderwerp (bij voldoende tijd:-)

Naar boven

Naar de vorige pagina

Startpagina

Deze pagina is voor het laatst bijgewerkt op : 11-08-2008
U kunt geen rechten ontlenen aan de informatie op deze website.